第6章 品茶论房事

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“嗯，强哥说得对！你说房价会在哪个时间段大涨，我觉得在这四年内，就是第一个波段的大涨，我为什么会这么说呢？我是觉得北京奥运会将在08年召开，那么从今年开始，北京市政府肯定会加快速度对城市的扩建和改造，另外随着奥运会的临近，会对中国各大城市产生“虹吸效应”，各地方的有钱人会加快在北京的购房速度，同时一些优秀的高学历人才也会选择在北京安家。另外，随着奥运会成功举办以后，北京的奥运效应会扩展到各行各业，尤其是房产业，是国家和老百姓都看重的行业，随着房价的稳步上升，而国人都有一种跟风的习惯，你越涨，大家就越会买。你如果往下跌，反而是不敢买。所以就会形成这样一个趋势，房价越涨，老百姓就越买，越买就又会推动着房价上涨，这样就会形成一个对我们房地产商来说就是一种良性循环，对老百姓来说，就是恶性循环。但是，也不要抱着房价会一直上涨不跌，这个就要考虑国民经济的承受度和国家经济的晴雨表来判定。总的来说，北京的房价在以后十年内，在现有的价格上，涨个五倍十倍都是有可能的。但是在涨到一定的时候如果价格还老是往上涨的话，我相信政府也会想办法出来干预的。现在在这个时候，国家没有出台政策限制我们的卖价，那我们就要综合各方面的市场因素，好好的利用起来，以最大的限度来赚钱，毕竟这是在国家政策范围允许之内的，不赚白不赚，而且我们这个项目也不小。”我说完，微笑着看着他俩。

只见黄金海一双眼睛直盯着我，见我说完，便道：“明辉，还好我是做了你的兄弟，没有做你的对手，要是做你的对手的话，呵呵！我相信输都不知道是怎么输的。”

“老兄哥，你放心，明辉这人是一个正直之人，只会使阳谋，不是耍阴谋诡计的人。他这是从战略的高度来分析事情的得失，输赢都是在战略层面，这样赢了别人也会心服口服。”吕强笑道。

“这个我知道，明辉的为人没话说！我只是感慨一下而已。经明辉这么一分析，我现在倒是对我们后面这两期的房子是大抱期望了。”

“老兄哥，你这么想急着抽钱出去，是不是哪里又有一个好项目准备去投资？”我看着黄金海问道。

“没有什么好项目，现在北京四环内的好地块也差不多卖完了，要买好的地块也只能在四环之外去买了。我当时想把这房子尽快的卖了出来，抽些钱在手中，到时候五环如果有什么合适的地块的话，也好有钱去竞拍呀。现在经你这么一分析，那还不如现在守着这个宝贝。”黄金海笑道。

“要是有什么好项目，凭我们三兄弟还吃不化吗？”吕强笑道。

“那是，你和明辉老弟现在都是财大气粗了，我现在可没有什么闲钱了，手头上紧巴巴的呢。”

“老兄哥，你就莫在兄弟面前唱苦了，你那财富大家可都看得见的呢。你是怕兄弟们来借呀？”吕强揶揄道。